离婚后房产过户是否免契税?
先,我们需要解决的是离婚房屋过户是否免交契税的问题.
根据我国婚姻法及其司法解释的规定,根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税.原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税.所以在离婚房产过户是否面交契税的问题上,还需要具体情况具体分析.
其次,我们解决离婚房产过户手续费问题.
房子过户需要多少钱,契税怎么算的?
二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等.
一、个人所得税计算方法:
纳税人:卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%.
出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积.5年以上免交.
注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%.
二、契税计算方法:
纳税人:买方
普通住宅契税计算方法:90平米以下--首套1%,二套3%;90-140平米--首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人:买卖双方
二手房交易印花税税率:0.5%
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:不足5年--房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)--免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足5年--房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)--房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
别墅营业税计算方法:不足5年--房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)--房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据.这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证.
五、土地增值税计算方法:
纳税人:卖方
二手房交易土地增值税税率:1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;
注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人:卖方
二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%.二手房交易地方附加税:依各地方而定
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