企业卖旧房如何交土地增值税

企业卖旧房如何交土地增值税

答：因此，在计算旧房转让土地增值税时，应考虑如下扣除因素因素：

1.评估价格

2.土地价款

3.按照统一规定缴纳的有关费用

4.转让环节税金

转让环节交纳的税金包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加，印花税，契税。

5.符合要求的评估费，也可以扣除。

财税字[1995]48号规定：纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。

按照以上扣除因素计算增值率，选择适用的土地增值税税率和扣除率计算土地增值税。

企业出售旧房如何计算土地增值税例子

答：某工业企业转让一幢90年代建造的厂房，当时造价100万元，无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的房子需600万元，该房子为7成新，按500万元出售，支付有关税费计27.5万元。

计算企业转让旧房应缴纳的土地增值税额。　　

（1）评估价格＝600×70％＝420（万元）　　

（2）允许扣除的税金27.5万元　　

（3）扣除项目金额合计＝420＋27.5＝447.5（万元）　　

（4）增值额＝500－447.5＝52.5（万元）　　

（5）增值率＝52.25÷47.5×100％＝11.73％　　

（6）应纳税额＝52.5×30％－447.5×0＝15.75（万元）

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